HomeVoordelig lenenGaat u een woning kopen? Gebruik dan deze checklist!

Gaat u een woning kopen? Gebruik dan deze checklist!

De beslissing is gevallen: u gaat een huis of appartement kopen. Maar hoe vermijdt u dat u zich te veel laat leiden door uw emoties? Uiteraard moet u zich thuis voelen in uw nieuwe woning. Maar naast uw buikgevoel, zijn er heel wat rationele punten waarop u kunt letten. Zo vermijdt u dat u mogelijk met open ogen in de problemen komt.

Eerst en vooral is het belangrijk dat u weet hoe een aankoopproces verloopt. Doe daarvoor het nodige opzoekingswerk. Een geïnformeerd mens is er twee waard!

Of de vraagprijs van de woning al dan niet realistisch is, is vrij snel te achterhalen. U kunt vergelijkbare panden opzoeken of een online simulator gebruiken. Vergeet niet, eens u onderstaande lijst overlopen hebt en nog altijd geïnteresseerd bent, te onderhandelen over de prijs!

Verder zijn er vier cruciale elementen bij het overwegen tot aankoop.

1. Ligging

Element nummer één voor uw selectie is de ligging. Hou daarbij rekening met de volgende criteria:

  • Oriëntatie: erg belangrijk voor de lichtinval in veelgebruikte ruimtes en voor de tuin of het terras.
  • Privacy: is er veel inkijk van buren?
  • Omgeving: is het er rustig of is er geluidshinder? Wat voor buren zou u hebben?
  • Zijn er winkels in de buurt? Artsen? Apothekers?
  • Wat is de afstand tot uw werk? Hoe vlot loopt het verkeer?
  • Zijn er scholen in de buurt?
  • Moet u ver rijden om op de autosnelweg te geraken?
  • Is er een vlotte aansluiting met het openbaar vervoer?
  • Wat is de bestemming van aanpalende gronden?

2. Indeling van de woning

Het tweede cruciale element is de indeling van de woning. De belangrijkste kenmerken waar u op moet letten, zijn:

  • Zijn er genoeg slaapkamers? Kunt u er eventueel bijmaken?
  • Zijn er voldoende badkamers en toiletten?
  • Is er een tuin of terras? Indien niet, is er voldoende groene ruimte in de buurt waar u terechtkunt?
  • Is er voldoende opbergruimte? Beschikt de woning over een kelder of zolder?
  • Is er een garage? Indien niet: is er voldoende parkeergelegenheid in de buurt? Kunt u ergens een staanplaats of garage huren?

3. Staat van de woning

Het derde, en meteen meest uitgebreide, element is de staat van de woning. Hou uw ogen en oren goed open en overloop volgende punten in detail:

  • Hoe is de algemene staat?
    • Wat is het isolatiepeil van de woning (EPC-waarde)?
    • Zijn er vocht- of schimmelvlekken te zien? Of aanwijzingen op mogelijke pogingen om die te verbergen, zoals een pas geverfd plafond in een oudere ruimte?
    • Hoe is de staat van het metselwerk?
  • Is het dak in orde?
    • Is het geïsoleerd? Indien niet: is er veel werk aan om het te isoleren?
    • Is het waterdicht?
    • Zijn de goten en afvoerbuizen in degelijke staat?
    • Hangt de nok door?
    • Zijn er sporen van houtworm of boktor te zien?
  • Verwarming en warm water 
    • Is er centrale verwarming? Indien niet: hoe wordt de woning verwarmd en welke praktische en financiële gevolgen komen daarbij kijken?
    • Hoe is de staat van de verwarmingsketel en -brander?
    • Is er risico op CO-vergiftiging?
    • Zijn de radiatoren in orde?
    • Worden keuken en badkamer vlot van warm water voorzien?
  • Ventilatie, ramen en deuren 
    • Zijn er ventilatieroosters? Is er een ventilatiesysteem?
    • Hoe is de staat van de ramen en deuren? Moeten ze eventueel vervangen worden? Beschikken ze over voldoende isolatie (dubbele of enkele beglazing)?
    • Is de woning inbraakgevoelig?
  • De staat van de elektriciteit 
    • Beschikt de woning over een moderne en gekeurde installatie?
    • Is er een veilige verdeelkast met automatische schakelaars?
    • Hoe is de staat van de leidingen?
    • Hoeveel contactpunten en schakelaars zijn er? Voldoende in elke ruimte?
    • Is er een verliesstroom- of differentieelschakelaar?
  • Watervoorziening 
    • Zijn er voldoende tappunten?
    • Zijn de waterbuizen degelijk?
    • Is er een regenwaterput?
    • Zijn er lekken?
    • Hoe zit het met de afvoer? Is er een septische put?
  • Badkamer en toilet(ten) 
    • Hoe is de staat van vloer, douche, bad en toilet(ten)?
    • Hoe is het gesteld met voegen en tegelwerk?
    • Is er voldoende ventilatie?
    • Werkt de afvoer goed? Hangen er geurtjes?
    • Hoe zijn de voorzieningen (kranen, douche, ligbad, toilet, wastafels, eventueel aansluiting voor wasmachine/droger)?
    • Is er voldoende isolatie?
    • Is de akoestiek oké?
  • Keuken 
    • Zijn er genoeg kasten en laden? Zijn ze in goede staat?
    • Hoe is de staat van de wandtegels? En de vloer?
    • Is het werkblad  in goede staat?
    • Zijn er voldoende aansluitingen?
    • Werken de apparaten en kranen naar behoren?
  • Garage en berging 
    • Is er voldoende bergruimte met aansluitingen?
    • Werkt de garagepoort correct?

4. Wettelijke bepalingen

Tot slot is het heel belangrijk mogelijke onaangename verrassingen uit te sluiten met betrekking tot volgende zaken:

Een check via de gemeente in kwestie of via een notaris brengt vaak snel duidelijkheid.

Veel succes!