HomeVoordelig lenenDossier ‘Beleggen in vastgoed’ deel 1: Doen of niet?

Dossier ‘Beleggen in vastgoed’ deel 1: Doen of niet?

Sommige mensen sparen, sommigen beleggen en sommige mensen steken hun geld in vastgoed. Dat laatste is voor velen afschrikwekkend, maar is dat terecht? Waarom zou u uw geld beter (niet) in vastgoed investeren?

De spaarboekjes brengen minder op dan vroeger. Beleggen vergt voor velen te veel kennis of schrikt soms af door dalingen en stijgingen op korte termijn. Dus lijkt vastgoed een goede derde optie om uw geld mogelijk te laten renderen.

De hamvraag daarbij is of het effectief iets voor u is. In dit eerste deel van het dossier ‘beleggen in vastgoed’ ontdekt u een aantal redenen om (niet) in bakstenen te investeren.

Wat zijn de voor- en nadelen van beleggen in vastgoed?

Het belangrijkste om te beseffen, is dat vastgoed een langetermijnverhaal is. Wie een investeringspand koopt, doet dat niet om het volgende week alweer van de hand te doen. Daarnaast zijn er enkele praktische voor- en nadelen aan beleggen in vastgoed.

Voordelen

  • Constante inkomsten. U investeert in vastgoed om het te verhuren. Dat betekent ook dat u op een relatief constante stroom aan inkomsten kunt rekenen. Relatief, omdat er mogelijk hier en daar een periode van leegstand bij komt kijken. Toch biedt de instroom u een soort financiële zekerheid in uw dagelijkse leven. Bovendien kan die instroom weer gebruikt worden om eventueel bijkomende kredieten te verkrijgen.
  • Huurprijzen evolueren mee met de economie. Voor de verhuur van bepaalde types vastgoed moet een indexatie wel expliciet in het huurcontract opgenomen worden.
  • Mogelijke winst op lange termijn. Afhankelijk van het pand waarin u investeert en de veranderingen die u erin aanbrengt, kunt u op lange termijn flink munt slaan uit uw investering.

Nadelen

  • U moet beschikken over een startkapitaal. Met andere woorden: u moet zelf een deel van de investering kunnen inbrengen. Gebruik daarvoor niet al uw spaarcentjes.
  • U kunt het niet op één, twee, drie van de hand doen. Als u op een gegeven moment nood hebt aan geld, dan zit u met vastgoed een beetje in de puree: het duurt namelijk wel even eer vastgoed van eigenaar wisselt.
  • Verhuren is een werkwoord. Als u actief belegt in vastgoed, zijn ook het onderhoud en beheer voor uw rekening. Dat durft al eens meer werk met zich meebrengen dan u van tevoren wilt geloven.
  • Meer administratie. Uw papierwinkel wordt er niet kleiner op. Onder andere uw belastingaangifte zal wat meer tijd en energie vergen.
  • Afhankelijk van de economie. Minder dan bij beleggen, maar meer dan bij sparen, is vastgoed afhankelijk van de economische omstandigheden. Met winst verkopen is dankzij de inflatie waarschijnlijk, maar niet gegarandeerd.

Hoe beleggen in vastgoed?

Er zijn twee manieren om te investeren in vastgoed:

  • Onrechtstreeks: u belegt geld in een vastgoedcertificaat, vastgoedbevak of vastgoedvennootschap. Uw geld rendeert op basis van de markt, u wordt zelf geen rechtstreekse eigenaar van een pand.
  • Rechtstreeks: u koopt zelf een pand en verhuurt het.

In deze reeks komen alleen opties voor rechtstreeks beleggen aan bod. Volgende week krijgt u tips voor investeren in vastgoed. Daarna volgen concrete schetsen van beleggen in:

  • Vakantiewoningen
  • Hotelkamers
  • Studentenkoten
  • Serviceflats en zorgkamers
  • Garages en parkings

Verder in ons dossier ‘Beleggen in vastgoed’