HomeEmprunterUtilisez notre check-list si vous comptez acheter une habitation

Utilisez notre check-list si vous comptez acheter une habitation

Ça y est, c’est décidé: vous allez devenir propriétaire. S’il est important que vous vous sentiez bien dans votre nouveau logement, mieux vaut ne pas trop vous laisser guider par vos émotions. Vous devrez être vigilant et vérifier plusieurs éléments rationnels avant de signer. Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises.

Tout d’abord, vous devez savoir comment se déroule la vente d’un bien immobilier. Vous pouvez faire quelques recherches à cet effet. Un homme averti en vaut deux!

Il est très facile de découvrir si le prix demandé est réaliste ou non. Pour ce faire, il vous suffit de comparer des biens identiques ou d’utiliser un simulateur en ligne. Quand vous aurez parcouru cette check-list, si vous êtes toujours intéressé par le bien en question, n’oubliez pas d’en négocier le prix. En outre, quatre éléments essentiels vous permettront de faire un choix judicieux.

1. La situation

Le premier élément important est le lieu où se trouve le logement. Tenez compte des critères suivants dans votre choix:

  • Orientation: elle est très importante si vous souhaitez avoir des pièces de vie lumineuses et un jardin ou une terrasse ensoleillés.
  • Intimité: l’habitation est-elle exposée au regard des voisins? 
  • Environnement: est-il calme ou bruyant? Comment sont les voisins? 
  • Facilités: y a-t-il des magasins, un médecin ou une pharmacie dans les environs?
  • Trajet domicile-travail: quelle est la distance séparant le domicile de votre lieu de travail? La circulation est-elle aisée?
  • Écoles: y en a-t-il près de l’habitation?
  • Autoroute: se trouve-t-elle loin du logement?
  • Transports en commun: l’offre en la matière est-elle intéressante?
  • Destination des terrains attenants.

2. L’aménagement du logement

Le deuxième élément auquel vous devez être attentif est l’aménagement du logement. Posez-vous les questions suivantes:

  • Y a-t-il suffisamment de chambres? Pouvez-vous éventuellement en créer d’autres?
  • Y a-t-il suffisamment de toilettes?
  • Un jardin ou une terrasse agrémentent-ils le logement? Si ce n’est pas le cas, des espaces verts se trouvent-ils dans les environs?
  • Les espaces de stockage sont-ils suffisants?
  • L’habitation comprend-elle un garage? Dans le cas contraire, y a-t-il suffisamment de places de parking dans la rue? Ou pouvez-vous louer un emplacement/un garage?

3. L’état de l’habitation

Ce troisième élément est celui qui comporte le plus de détails. Ouvrez grand vos yeux et soyez attentif aux points suivants:

  • État général
    • Quel est le degré d’isolation de l’habitation (certificat PEB)?
    • Des taches d’humidité ou de moisissures sont-elles visibles? A-t-on essayé de les camoufler (plafond fraîchement repeint dans une pièce plus ancienne)?
    • Quel est l’état de la maçonnerie?
  • Toit
    • Est-il isolé? Si ce n’est pas le cas, son isolation demande-t-elle beaucoup de travail?
    • Est-il étanche?
    • Les gouttières et tuyaux d’évacuation sont-ils en bon état?
    • Le faîte ne s’affaisse-t-il pas?
    • Y a-t-il des traces de vers ou d’insectes xylophages?
  • Chauffage et eau chaude
    • Le logement est-il équipé du chauffage central? Si ce n’est pas le cas, comment est-il chauffé et quelles sont les conséquences pratiques et financières de ce mode de chauffage?
    • Quel est l’état de la chaudière?
    • Y a-t-il un risque d’intoxication à l’oxyde de carbone?
    • Quel est l’état des radiateurs?
    • La distribution d’eau dans la cuisine et la salle de bains est-elle rapide?
  • Ventilation, portes et fenêtres
    • L’habitation est-elle équipée d’un système de ventilation?
    • Quel est l’état des portes et fenêtres? Doivent-elles éventuellement être remplacées? Sont-elles suffisamment isolées (double ou triple vitrage)?
    • Le logement est-iI exposé au cambriolage?
  • Installation électrique
    • L’installation électrique de l’habitation est-elle moderne et aux normes?
    • Est-elle équipée d’un tableau de répartition sécurisé au moyen de disjoncteurs?
    • Quel est l’état des câbles?
    • Le nombre de prises et d’interrupteurs est-il suffisant dans chaque pièce?
    • Y a-t-il férentiel?
  • Distribution d’eau
    • Le nombre de prises d’eau est-il suffisant?
    • Les conduites d’eau sont-elles solides?
    • Y a-t-il une citerne d’eau de pluie?
    • Y a-t-il des fuites?
    • Comment se passe l’évacuation de l’eau? Y a-t-il une fosse septique?
  • Salle de bains et toilettes
    • Quel est l’état du sol, de la douche, de la baignoire et des toilettes?
    • Quel est l’état des joints et du carrelage?
    • Les pièces sont-elles suffisamment ventilées?
    • L’évacuation fonctionne-t-elle correctement? Y a-t-il des mauvaises odeurs?
    • Dans quel état sont les équipements (robinets, douche, baignoire, toilettes, lavabo et éventuellement, raccordement pour le lave-linge/séchoir)?
    • Les pièces sont-elles suffisamment isolées?
    • L’acoustique est-elle bonne?
  • Cuisine
    • Le nombre d’armoires et de tiroirs est-il suffisant?
    • Quel est l’état du carrelage mural et du sol?
    • Le plan de travail est-il de qualité et en bon état?
    • Y a-t-il suffisamment de raccordements?
    • Les appareils et les robinets fonctionnent-ils convenablement?
  • Garage et espaces de rangement
    • Y a-t-il suffisamment d’espaces de rangement avec raccordement?
    • La porte du garage fonctionne-t-elle correctement?

4. Les dispositions légales

Pour terminer, veillez à éviter les mauvaises surprises concernant les points suivants:

Pour vous en assurer rapidement, vérifiez ces renseignements auprès de la commune en question ou d’un notaire.